Äger du hyreshus eller driver ett fastighetsbolag kommer du förr eller senare att behöva byta tak på en eller flera av dina fastigheter. Frågan är vad ett takbyte kostar och om det är lönsamt att anlita en takläggare eller om man ska anställa en person som gör jobbet?
Vad ett takbyte kostar
Inget tak är det andra likt och därmed har vi inget exakt svar på vad ett takbyte kostar. Däremot finns det ett antal tumregler vi kan utgå ifrån och därmed kan vi uppskatta vad det kostar att byta ett tak på en hyresfastighet. Den vanligaste uppskattningen är att kostnaden för att byta ett villatak av papp, på en vanlig villa med rakt snedtak, ligger på cirka 80,000 kr inklusive moms. För enkelhetens skull säger vi att kostnaden blir 70,000 kr plus moms och att taket har en yta på 100 kvadratmeter. Låt oss därmed säga att takbytet kostar 700 kr per kvadratmeter.
Liten fastighetsägare
En liten fastighetsägare som äger ett par mindre fastigheter kanske inte lever heltid på förvaltning men har det som en gedigen extra inkomstkälla. Om den fastighetsägaren behöver byta tak är det troligen bäst att vända sig till en takläggare. Säg att fastigheterna man äger motsvarar 10 villor i storlek och har därmed 1000 kvadratmeter tak som måste bytas. Det kostar då 700,000 kr exklusive moms att byta alla taken och det behöver göras en gång var 30:e år. Därmed kostar det ungefär 2,000 kr per månad för underhåll av tak, något som är mycket billigare än att anställa en egen takläggare på heltid.
Stor fastighetsägare
Ett riktigt stort fastighetsbolag kanske äger fastigheter som motsvarar 10 000 villor, både i antalet hyresgäster och i hur mycket takyta som hela fastighetsbeståndet har. Kostnaden för underhåll av tak blir då 1000 gånger så stor vilket innebär en månadskostnad för att anlita takläggare på 2 miljoner kronor.
En takläggare
Nu vet vi inte exakt hur många tak en takläggare klarar av att byta på ett år men det kan vi snabbt uppskatta. Vi antar att en takläggare kan omsätta en miljon per år och kan därmed byta 1500 kvadratmeter eller 15 tak per år. Den stora fastighetsägaren skulle då behöva anlita 22 egna snickare för att underhålla sitt bestånd. Med en personalkostnad på cirka 40,000 kr per månad och en materialkostnad på ytterligare 10,000 kr landar vi på 1,1 miljoner i kostnader. Därmed skulle det kunna vara mer lönsamt för en stor fastighetsägare att anställa egen personal för att lägga tak istället för att hyra in en firma. Exemplet är dock väldigt grovt uppskattat.
